✅ El Infonavit descubre hasta el 90% del valor de la casa con crédito, facilitando una compra accesible y segura para millones de mexicanos. ¡Aprovecha ya!
El Infonavit descubre o aporta una cantidad específica para facilitar la compra de una casa cuando utilizas un crédito hipotecario con ellos. Este monto corresponde a un monto inicial o enganche que el Infonavit aporta directamente para apoyar la compra de vivienda, además del crédito que el trabajador puede obtener basado en sus puntos y capacidad de pago.
En este artículo te explicaré detalladamente cómo funciona el aporte del Infonavit al comprar una casa con crédito, cuáles son los montos máximos descubridos, las condiciones para acceder a este beneficio y cómo aprovecharlo al máximo para adquirir tu vivienda.
¿Qué significa «descubre el Infonavit» al comprar una casa?
Cuando hablamos de cuánto descubre el Infonavit, nos referimos al monto que esta institución aporta para completar el pago total de la vivienda que quieres comprar con su crédito hipotecario. El porcentaje o cantidad depende de:
- El valor de la casa
- Tu puntuación o saldo en la cuenta Infonavit
- El tipo de crédito que hayas solicitado
Este desembolso actúa como un apoyo que puede reducir el monto que tú mismo deberás cubrir inicialmente, facilitando que el ingreso de tus mensualidades sea compatible con tu capacidad de pago.
Monto máximo que puede «descubrir» el Infonavit
El monto máximo que el Infonavit apoya como enganche o descubre depende de tu puntuación Infonavit y del programa de crédito. Por ejemplo:
- Crédito Tradicional Infonavit: El crédito puede alcanzar hasta 2 millones de pesos o más, dependiendo de tus puntos y capacidad, pero el «descubre» funciona como una aportación inicial, generalmente entre el 5% y 20% del valor del inmueble.
- Crédito Mejoravit: No aplica para compra de casa pero sí para mejoras.
- Crédito Infonavit con Subsidio: En casos donde se tiene apoyo gubernamental, el Infonavit puede proporcionar un subsidio adicional que se suma al crédito.
En promedio, el «descubre» es el equivalente a un porcentaje del valor total de la vivienda, facilitando el pago inicial o enganche y haciendo más accesible el financiamiento.
¿Cómo calcular cuánto descubre el Infonavit?
Para calcular cuánto podría descubrir el Infonavit en tu crédito de vivienda, sigue estos pasos:
- Consulta tu puntuación Infonavit y saldo en la cuenta de vivienda.
- Identifica el valor comercial de la casa que deseas comprar.
- Solicita una precalificación para conocer el monto máximo de tu crédito disponible.
- Con esos datos, considera que el «descubre» será un porcentaje del valor del inmueble, el cual puede variar entre un 5% y 20%.
Factores que influyen en el monto descubierto por el Infonavit
- Saldo en la Subcuenta de Vivienda: El dinero acumulado en tu cuenta individual influye directamente.
- Tipo de crédito seleccionado: El Infonavit ofrece distintos productos hipotecarios que definen el monto máximo descubierto.
- Ingresos y Puntaje: Estos definen tu capacidad para solicitar un monto mayor en crédito.
- Valor de la propiedad: La vivienda debe tener un valor dentro del rango autorizado para tu crédito.
Consejos para aprovechar al máximo el crédito Infonavit y su Descubre
- Revisa tu historial y puntos Infonavit para saber cuánto crédito tienes disponible.
- Escoge un inmueble cuyo valor sea compatible con tu crédito para aprovechar al máximo el monto descubierto.
- Consulta tasas de interés y plazos para asegurar que tus pagos sean accesibles.
- Utiliza simuladores oficiales del Infonavit para calcular cuánto te pueden prestar y descubrir.
- Considera combinar tu crédito con un ahorro adicional para cubrir gastos anexos como escrituras e impuestos.
Ejemplo práctico de cuánto descubre el Infonavit al comprar una casa
Imagina que la casa que deseas comprar tiene un valor de $1,000,000 MXN, y tu crédito aprobado es de $850,000 MXN. Si el Infonavit «descubre» un 10% del valor, significa que aportará $100,000 MXN de enganche, y tú solo tendrás que buscar la diferencia para completar el pago.
Este apoyo facilita que puedas financiar la compra sin necesidad de un ahorro inicial muy elevado y con mensualidades adecuadas a tu ingreso.
Cómo verificar tu elegibilidad y requisitos para el monto descubierto por Infonavit
¿Listo para descubrir si tu crédito Infonavit tiene ese plus que tanto buscas? Aquí te damos la receta secreta para checar si calificas para ese monto descubierto y qué necesitas para hacerlo posible.
Paso 1: Revisa tu puntaje Infonavit
El primer filtro para saber si puedes acceder a un monto extra es tu puntaje. Este puntaje depende de factores como tu edad, salario y el tiempo que has estado cotizando en el Instituto.
- Edad: Mientras más joven, más fácil alcanzar un mejor monto.
- Salario mensual: Toma en cuenta tu ingreso base para calcular tu capacidad.
- Tiempo registrado: Los días cotizados en el IMSS cuentan mucho.
Paso 2: Confirma que cumplas con los requisitos básicos
Antes de emocionarte, tienes que cumplir con algunas condiciones indispensables. Aquí te las dejamos en orden de presentación:
- Ser derechohabiente activo y tener una relación laboral vigente.
- Contar con un puntaje Infonavit mínimo que generalmente ronda los 1080 puntos, aunque esto puede variar.
- No tener ningún crédito Infonavit vigente o adeudos anteriores con el instituto.
- Tener un buen historial crediticio en tu buró de crédito.
- Realizar el curso de capacitación para compradores que ofrece el Infonavit.
¿Quieres saber cuánto monto efectivo puedes descubrir? Compara tu crédito vs. valor de la propiedad
| Concepto | Descripción | Efecto en monto descubierto |
|---|---|---|
| Saldo en Subcuenta de Vivienda | Dinero acumulado por tus aportaciones patronales | Incrementa tu monto a financiar |
| Capacidad de pago | Ingreso mensual y cotizaciones salariales | Determina límite máximo de crédito |
| Valor de la vivienda | Precio de tasación que avala el Infonavit | Refleja el requisito para usar monto descubierto |
Tip de oro:
Si el valor de la casa es mayor que el crédito que te ofrece Infonavit, puedes solicitar un monto descubierto para completar el precio. Este monto es un extra que amplía tu alcance para comprar casas más grandes o en mejores ubicaciones.
Herramientas útiles para verificar tu elegibilidad
- Simulador Infonavit: Calcula tu posible crédito y monto descubierto.
- Estado de cuenta Infonavit: Consulta tu saldo acumulado y puntos.
- Atención personalizada: Acude a un asesor para resolver tus dudas específicas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el monto que puede otorgar Infonavit para una vivienda?
¿Puedo usar un crédito Infonavit para casas usadas?
¿Cómo afecta mi salario para el crédito Infonavit?
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Monto máximo de crédito | Varía según salario y ahorro, puede superar 1 millón de pesos en algunos casos. |
| Ahorro en Subcuenta de Vivienda | Se usa como parte del enganche para la casa. |
| Plazo del crédito | Generalmente hasta 30 años, ajustable según capacidad de pago. |
| Intereses | Se calculan en base al salario y tiempo de crédito. |
| Tipo de vivienda | Nuevas, usadas y autoconstrucción o mejora. |
| Requisitos | Ser trabajador formal, tener ahorro y buena puntuación en Infonavit. |
| Beneficios | Crédito accesible, facilidades para mejorar vivienda y seguro de daños. |
| Simulador | Herramienta en línea para conocer monto de crédito estimado. |
| Pagos | Mensuales y automáticos vía nómina. |
¿Tienes dudas o experiencia con créditos Infonavit? Deja tus comentarios abajo y no olvides explorar otros artículos de nuestra web para más información útil sobre vivienda y créditos.
